Relatório Imobiliário
Rua Fradique Coutinho, 66 - Pinheiros, São Paulo, SP
Gerado em 11/07/2025 às 19:49
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Dados Cadastrais do Condomínio
| Nome | Loft Pinheiros |
| Tipo De Imóvel | apartamento em condomínio |
| Construtora | Tegra SP |
| Ano De Construção | 1988 |
Fontes: 123i, QuintoAndar
Loft Pinheiros
Comodidades e Serviços
Área de Lazer
Serviços
Localização e Pontos de Interesse
Sobre o Bairro
O imóvel está em Pinheiros, um bairro tradicional e vibrante na Zona Oeste de São Paulo. Antiga área industrial, Pinheiros se transformou em polo de gastronomia, arte e vida noturna, com bares, restaurantes descolados e casas de shows. A proximidade com o Parque Villa-Lobos e a ciclovia na Marginal Pinheiros atrai esportistas e famílias. O comércio é diversificado: há desde empórios gourmet e ateliês de design até supermercados premium e farmácias 24h. Moram ali jovens profissionais, artistas e famílias de classe média alta, valorizando mobilidade (metrô, ciclovias) e a oferta cultural, com galerias, cinemas de rua e feiras de arte aos fins de semana.
Mapa da Região
Pontos de Interesse Próximos
Alimentacao 5
Hospitais 1
Parques E Lazer 4
Servicos Essenciais 5
Shoppings 5
Transporte Publico 5
Histórico de Transações no Local
Dados de Transações
A seguinte tabela apresenta as últimas transações de compra e venda registradas no endereço pesquisado, na forma que são disponíveis pelos órgãos públicos. Seu conhecimento serve para auxiliar na avaliação dos imóveis em questão, mas algumas ressalvas devem ser feitas. Os valores de venda podem estar subestimados por não incluírem comissões e outras despesas relativas à venda, ou ainda por terem sido declarados pelos vendedores em montantes menores do que os efetivamente praticados. Estes valores são os os realizados nas datas apontadas, e não apresentam correção por inflação, o que deve ser considerado nas análises. A área privativa é estimada com base em informações públicas e validada por quem gerou o relatório, mas podem conter imprecisões. Isso pode distorcer os valores por m² apresentados.
| Data | Unidade | Área Construída (m²) |
Valor de Venda |
Área Privativa Sugerida (m²) |
Valor por m² Privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | APTO 804 | 198,0 | R$ 1.360.000 | 118,0 | R$ 11.525 |
| 09/09/2024 | APTO 511 | 201,0 | R$ 1.900.000 | 120,0 | R$ 15.833 |
| 02/09/2024 | APTO 307 | 165,0 | R$ 1.350.000 | 100,0 | R$ 13.500 |
| 12/01/2024 | APTO 511 | 201,0 | R$ 1.250.000 | 120,0 | R$ 10.417 |
| 05/10/2023 | APTO 412 | 197,0 | R$ 1.400.000 | 118,0 | R$ 11.864 |
| 22/09/2023 | APTO 308 | 167,0 | R$ 1.170.000 | 102,0 | R$ 11.471 |
| 14/02/2023 | APTO 402 | 197,0 | R$ 1.400.000 | 118,0 | R$ 11.864 |
| 29/04/2022 | APTO 612 | 197,0 | R$ 1.615.000 | 118,0 | R$ 13.686 |
| 07/04/2022 | APTO.408 | 198,0 | R$ 1.380.000 | 118,0 | R$ 11.695 |
| 23/09/2021 | APTO 712 | 197,0 | R$ 1.130.000 | 118,0 | R$ 9.576 |
| 30/08/2021 | APTO 110 | 167,0 | R$ 1.150.000 | 102,0 | R$ 11.275 |
| 07/07/2021 | APTO 507 | 196,0 | R$ 1.400.000 | 119,0 | R$ 11.765 |
| 28/06/2021 | APTO 703 | 196,0 | R$ 1.200.000 | 119,0 | R$ 10.084 |
| 28/05/2021 | APTO 508 | 198,0 | R$ 1.100.000 | 118,0 | R$ 9.322 |
| 01/02/2021 | APTO 807 | 196,0 | R$ 1.330.000 | 119,0 | R$ 11.176 |
| 30/12/2020 | APTO 411 | 201,0 | R$ 1.450.000 | 120,0 | R$ 12.083 |
| 13/01/2020 | APTO 708 | 198,0 | R$ 938.000 | 118,0 | R$ 7.949 |
Valor Médio por m² Privativo (Transações Históricas)
Evolução do Preço por m² Privativo por Ano
Anúncios de Imóveis no Local
Anúncios Pesquisados
A seguinte tabela apresenta um resumo dos anúncios encontrados na internet para imóveis no endereço pesquisado, no momento da elaboração do relatório. Seu conhecimento serve para auxiliar na avaliação dos imóveis em questão, mas algumas ressalvas devem ser feitas. Buscando maior eficiência e agilidade na elaboração do relatório, nosso algorítmo traz os anúncios de maior destaque disponíveis no momento da consulta. Não é o objetivo da análise, portanto, mostrar todos anúncios disponíveis para o endereço. Os anúncios são públicos e podem conter erros de valores, metragens, e outros que foram inseridos pelo anunciante. Ainda, pode haver erros nos endereços dos imóveis anunciados, então para que sejam realizadas análises mais cuidadosas, recomendamos ao leitor do relatório acessar as fontes disponibilizadas na tabela e verificar se de fato se trata do imóvel sob análise, e, em se tratando, entrar em contato com o anunciante para verificar se as informações são válidas. Como a consulta é feita no momento da elaboração do relatório, alguns anúncios podem estar desatualizados ou terem sido despublicados pelos anunciantes.
| Preço | Aluguel | Área (m²) | Fonte |
|---|---|---|---|
| R$ 2.340.000 | - | 99.0 | |
| R$ 1.800.000 | R$ 7.800 | 100.0 | |
| R$ 1.870.000 | R$ 8.000 | 100.0 | |
| R$ 1.700.000 | - | 105.0 | |
| R$ 1.645.000 | - | 105.0 | |
| R$ 2.262.000 | R$ 16.000 | 200.0 |
Valor Médio por m² Privativo (Anúncios)
Imóveis Próximos
Comparativo com Imóveis da Região
A seguinte tabela apresenta dados de imóveis próximos (até 500 metros) que possuem relatórios finalizados em nossa base de dados. Estes dados servem como referência comparativa para auxiliar na avaliação do imóvel pesquisado. Os valores apresentados são médias calculadas a partir das transações históricas e anúncios encontrados para cada endereço. Esta comparação regional oferece uma perspectiva mais ampla do mercado imobiliário local, considerando a variação de preços entre imóveis próximos com características similares.
| Logradouro | Ano | Area (m²) | Histórico (R$/m²) (2 anos) |
Anúncios (R$/m²) (Venda) |
Anúncios (R$/m²) (Aluguel) |
Dist. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rua Fradique Coutinho | 1988 | 100 - 120 | R$ 12.435 | R$ 17.250 | R$ 79 | 0m |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto | 2003 | 39 - 68 | R$ 16.729 | R$ 26.322 | - | 361m |
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