Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Mooca em janeiro de 2026

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Mooca, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 5.597

Mediana R$/m²

R$ 7.379

P75 R$/m²

R$ 8.920

Amostra

130

transações · 100 prédios

Em janeiro de 2026, a mediana observada para apartamentos no Mooca foi de R$ 7.379/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 5.597/m² e R$ 8.920/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

50-80 m² n=59 R$ 6.933/m²

Até 50 m² n=34 R$ 8.058/m²

80-120 m² n=14 R$ 7.594/m²

120-200 m² n=12 R$ 7.951/m²

Por idade do prédio

11-25 anos n=52 R$ 7.854/m²

0-10 anos n=38 R$ 7.626/m²

26-45 anos n=15 R$ 6.396/m²

45+ anos n=11 R$ 4.545/m²

Área + idade

50-80 m² • 0-10 anos n=24 R$ 7.131/m²

50-80 m² • 11-25 anos n=17 R$ 7.812/m²

50-80 m² • 26-45 anos n=13 R$ 6.452/m²

Até 50 m² • 11-25 anos n=12 R$ 6.929/m²

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