Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Pinheiros em outubro de 2025

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Pinheiros, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 9.262

Mediana R$/m²

R$ 11.584

P75 R$/m²

R$ 15.155

Amostra

183

transações · 119 prédios

Em outubro de 2025, a mediana observada para apartamentos no Pinheiros foi de R$ 11.584/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 9.262/m² e R$ 15.155/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

Até 50 m² n=76 R$ 12.111/m²

50-80 m² n=45 R$ 10.333/m²

80-120 m² n=30 R$ 11.111/m²

120-200 m² n=19 R$ 12.308/m²

Por idade do prédio

0-10 anos n=97 R$ 12.963/m²

45+ anos n=36 R$ 9.177/m²

26-45 anos n=23 R$ 9.701/m²

11-25 anos n=14 R$ 13.154/m²

Área + idade

Até 50 m² • 0-10 anos n=60 R$ 12.189/m²

50-80 m² • 0-10 anos n=26 R$ 13.135/m²

80-120 m² • 45+ anos n=17 R$ 9.250/m²

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