Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Pinheiros em novembro de 2025

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Pinheiros, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 9.148

Mediana R$/m²

R$ 12.514

P75 R$/m²

R$ 17.241

Amostra

173

transações · 122 prédios

Em novembro de 2025, a mediana observada para apartamentos no Pinheiros foi de R$ 12.514/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 9.148/m² e R$ 17.241/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

Até 50 m² n=67 R$ 13.256/m²

80-120 m² n=39 R$ 11.250/m²

50-80 m² n=36 R$ 13.371/m²

120-200 m² n=23 R$ 12.921/m²

Por idade do prédio

0-10 anos n=85 R$ 15.728/m²

45+ anos n=35 R$ 9.110/m²

26-45 anos n=28 R$ 11.545/m²

11-25 anos n=20 R$ 12.739/m²

Área + idade

Até 50 m² • 0-10 anos n=50 R$ 14.122/m²

50-80 m² • 0-10 anos n=19 R$ 18.021/m²

80-120 m² • 45+ anos n=17 R$ 9.759/m²

50-80 m² • 45+ anos n=10 R$ 7.928/m²

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