Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Pinheiros em dezembro de 2025

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Pinheiros, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 9.807

Mediana R$/m²

R$ 12.233

P75 R$/m²

R$ 15.583

Amostra

225

transações · 123 prédios

Em dezembro de 2025, a mediana observada para apartamentos no Pinheiros foi de R$ 12.233/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 9.807/m² e R$ 15.583/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

Até 50 m² n=85 R$ 12.871/m²

50-80 m² n=64 R$ 11.610/m²

80-120 m² n=35 R$ 10.887/m²

120-200 m² n=28 R$ 13.995/m²

Por idade do prédio

0-10 anos n=134 R$ 13.488/m²

45+ anos n=35 R$ 8.750/m²

26-45 anos n=23 R$ 10.900/m²

11-25 anos n=17 R$ 12.000/m²

Área + idade

Até 50 m² • 0-10 anos n=66 R$ 13.024/m²

50-80 m² • 0-10 anos n=40 R$ 12.132/m²

120-200 m² • 0-10 anos n=15 R$ 15.082/m²

80-120 m² • 45+ anos n=14 R$ 8.474/m²

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