Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Pinheiros em janeiro de 2026

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Pinheiros, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 10.228

Mediana R$/m²

R$ 12.899

P75 R$/m²

R$ 16.062

Amostra

130

transações · 88 prédios

Em janeiro de 2026, a mediana observada para apartamentos no Pinheiros foi de R$ 12.899/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 10.228/m² e R$ 16.062/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

Até 50 m² n=57 R$ 14.132/m²

50-80 m² n=39 R$ 11.000/m²

80-120 m² n=21 R$ 11.190/m²

Por idade do prédio

0-10 anos n=60 R$ 14.942/m²

45+ anos n=28 R$ 9.252/m²

11-25 anos n=18 R$ 14.791/m²

26-45 anos n=18 R$ 10.236/m²

Área + idade

Até 50 m² • 0-10 anos n=44 R$ 14.642/m²

50-80 m² • 0-10 anos n=15 R$ 20.236/m²

50-80 m² • 45+ anos n=13 R$ 8.704/m²

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