Preço por m² privativo

Preço do m² de apartamento no Pinheiros em maio de 2026

Leitura mensal da busq.ai para apartamentos no Pinheiros, em São Paulo, combinando transações ITBI e área privativa observada ou inferida.

P25 R$/m²

R$ 10.377

Mediana R$/m²

R$ 12.574

P75 R$/m²

R$ 16.014

Amostra

141

transações · 100 prédios

Em maio de 2026, a mediana observada para apartamentos no Pinheiros foi de R$ 12.574/m² privativo. A faixa central da amostra ficou entre R$ 10.377/m² e R$ 16.014/m², após remoção de outliers quando houve amostra suficiente.

Estes números são uma referência agregada por bairro. Para avaliar um apartamento específico, o endereço, a metragem privativa, a idade do prédio, vagas, andar, estado da unidade e anúncios comparáveis precisam ser considerados em conjunto.

Por área privativa

Até 50 m² n=53 R$ 13.444/m²

50-80 m² n=40 R$ 11.066/m²

80-120 m² n=18 R$ 12.461/m²

120-200 m² n=17 R$ 12.143/m²

Por idade do prédio

0-10 anos n=68 R$ 14.289/m²

26-45 anos n=24 R$ 10.720/m²

45+ anos n=23 R$ 9.615/m²

11-25 anos n=20 R$ 13.833/m²

Área + idade

Até 50 m² • 0-10 anos n=43 R$ 13.510/m²

50-80 m² • 0-10 anos n=16 R$ 14.343/m²

50-80 m² • 45+ anos n=13 R$ 9.667/m²

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