Mercado de São Paulo

Preços de apartamentos por bairro.

Referências de preço por m² publicadas somente quando a amostra é suficiente e a qualidade dos dados foi verificada.

BAIRRO COM DADOS CERTIFICADOSInformação pública verificada
CertificadoReferência 2026-06

Itaim Bibi

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 13.565
64 transações58 prédios
Ver análise de Itaim Bibi →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 15.858 MEDIANAR$ 13.565 P25R$ 9.301
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Pinheiros

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 15.238
45 transações40 prédios
Ver análise de Pinheiros →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 19.000 MEDIANAR$ 15.238 P25R$ 11.379
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Vila Mariana

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 9.939
70 transações52 prédios
Ver análise de Vila Mariana →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 11.551 MEDIANAR$ 9.939 P25R$ 8.547
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Moema

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 12.723
64 transações52 prédios
Ver análise de Moema →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 16.848 MEDIANAR$ 12.723 P25R$ 9.123
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Jardim Paulista

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 11.213
72 transações66 prédios
Ver análise de Jardim Paulista →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 15.920 MEDIANAR$ 11.213 P25R$ 9.673
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Perdizes

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 10.500
61 transações50 prédios
Ver análise de Perdizes →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 12.195 MEDIANAR$ 10.500 P25R$ 8.897
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação
CertificadoReferência 2026-06

Tatuapé

Faixa observada nas transações qualificadas do bairro, calculada com preço realizado e área privativa.

MEDIANA DO M² PRIVATIVOR$ 8.187
52 transações32 prédios
Ver análise de Tatuapé →
Faixa de mercadoP25 — P75
P75R$ 10.140 MEDIANAR$ 8.187 P25R$ 6.427
✓ Amostra e evidências verificadas antes da publicação

Em certificação

Próximos bairros.

Os valores aparecem quando cada bairro atinge os critérios mínimos de amostra, cobertura e confiança.

01 Campo Belo Dados em atualização → 02 Mooca Dados em atualização →

Metodologia

Publicar menos.
Confiar mais.

Não exibimos uma referência só porque existem registros. Cada conjunto precisa provar que representa o bairro com qualidade suficiente.

  1. 01
    Transações oficiais

    Preço realizado a partir dos registros de ITBI.

  2. 02
    Área privativa verificada

    Evidência observada ou inferida com critérios conservadores.

  3. 03
    Amostra representativa

    Mínimos de transações e prédios antes da publicação.

  4. 04
    Faixa, não promessa

    P25, mediana e P75 para mostrar a dispersão do mercado.

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